Registrazione dell'acquisto e vendita di terreni: ordine e regole
Il diritto di proprietà è uno dei fondamentali,è sancito dalla Costituzione del nostro paese. Le leggi pertinenti determinano la procedura per la proprietà, l'acquisizione, il trasferimento e altre azioni con proprietà immobiliari e terreni. La documentazione dell'acquisto e della vendita di terreni è un prerequisito per accedere alla proprietà e alla conferma dei propri diritti.
La costruzione del paese nel nostro paesediventa sempre più grande. Per costruire una casa hai bisogno di un appezzamento di terreno, che puoi entrare in possesso in modi diversi. Ogni residente, secondo la legislazione del nostro paese, ha il diritto di ricevere un sito dallo stato. Tuttavia, la loro posizione raramente può adattarsi anche al concorrente più imprevedibile. Un'altra opzione - l'acquisizione, offre molto - e da individui e organizzazioni.
La procedura per condurre tali transazioni è definitaIl codice della terra. Fornisce anche un elenco di documenti necessari. L'atto giuridico principale è un contratto di acquisizione di terreni certificato da un notaio. Il ministero del profilo ha sviluppato la forma di questo documento. Un contratto tipico per la vendita di terreni può essere trovato su Internet su siti specializzati o in qualsiasi ufficio notarile.
Procedura per lo svolgimento di transazioni con terra
L'algoritmo di azione dell'acquirente è approssimativamente il seguente: ricerca e selezione di un oggetto che soddisfa determinati requisiti, verifica della purezza giuridica, valutazione, redazione e firma di un contratto e la sua registrazione da parte di un organismo autorizzato. Come si può vedere dallo schema, la registrazione dell'acquisto e della vendita di terreni è una delle fasi più importanti di questo processo.
Il contratto è sviluppato da un notaio sulla base didocumenti forniti a lui. Quindi viene passato alle parti per l'esame e lo studio. Errori, inesattezze e correzioni sono inaccettabili, perché possono portare a difficoltà nella registrazione dei diritti sul sito. La pratica dimostra che attirare avvocati professionisti per risolvere tali problemi è giustificato e consente di evitare problemi in futuro.
Elenco dei documenti per la registrazione del contratto
Nella fase preparatoria, è necessario prima di tuttodeterminare la proprietà del sito acquisito. Come documento di conferma, possono essere presentati un certificato corrispondente, un certificato di stato, un contratto di regalo e simili. In caso di rappresentazione di interessi del proprietario da parte di terzi, viene emessa una procura. Tutti i documenti per l'acquisto e la vendita di terreni sono trasferiti al notaio.
L'identità dell'acquirente e del venditore è stabilita dapassaporti o documenti che li sostituiscono. La determinazione del valore stimato del sito viene effettuata dagli specialisti competenti. Preparano un atto che specifica il prezzo al quale viene calcolata la commissione statale. La registrazione dell'acquisto e della vendita di terreni viene effettuata con la partecipazione personale delle parti o dei loro rappresentanti.
La procedura per la firma di un contratto e certificato
Transazioni con terreni o immobiliSono soggetti alla registrazione presso il notaio nel luogo in cui si trovano. Puoi trovare l'indirizzo dell'ufficio nel dipartimento regionale del Ministero della Giustizia. Quando esegue la procedura per la firma dei documenti, il notaio stabilisce l'identità del venditore e dell'acquirente e la loro capacità giuridica. Il contratto deve essere letto ad alta voce e, se necessario, deve essere fornita una spiegazione delle sue disposizioni.
I partiti mettono quindi le loro firme, ila maggior parte conferma le loro intenzioni per completare la transazione. L'ordine di firma è determinato da quanto segue: prima il venditore e poi l'acquirente. Il certificato del contratto è firmato da un notaio, con la registrazione del record corrispondente sul documento e l'applicazione del timbro. Il diario registra l'azione intrapresa.
Il contratto è redatto e firmato in duecopie, vengono trasferite nelle mani delle parti - il venditore e, di conseguenza, l'acquirente. Nei casi di un ufficio notarile, rimane una fotocopia certificata da lui. Le informazioni sulla transazione sono inserite nel registro statale, che funge da base per l'ispezione dello stato del sito.
La registrazione tempestiva e legalmente competente dell'acquisto e della vendita di terreni è una conferma dei tuoi diritti e garanzia dell'inviolabilità della proprietà.
